Все вопросы: Земельное право

Уважаемые адвокаты!

Нужна Ваша помощь по вопросу купли-продажи земельного участка в Беларуси.
Хотим приобрести участок в садовом товариществе в собственность, нашли продавца в 65 км от города. Сам участок особой ценности не представляет, нет ни света, ни воды, ни газа, просто рядом находятся друзья и родственники.

Потенциальный продавец (пожилая женщина 80 лет) имеет этот участок в пожизненном пользовании уже более 20 лет, то есть не в собственности. Мы предложили ей сначала оформить право собственности а потом уже сделку купли-продажи, но чтобы сейчас приватизировать участок нужно заплатить в долларовом эквиваленте около 1000 долларов, этих денег у продавца нет.

Продавец предложил нам самим заплатить за приватизацию 1000 долларов в счет общей суммы участка в 1700 долларов, то есть, мы платим сейчас 1000 долларов за приватизацию, а затем в договоре купли-продажи указываем сумму 700 долларов, которую выплачиваем бабушке после совершения сделки.

Вопрос 1. Как себя юридически обезопасить? Ведь получив на руки свидетельство о праве собственности на землю, оформленное на наши деньги, бабушка может раздумать продавать этот участок нам за 700 долларов.

Вопрос 2. Кадастровая стоимость земли 1000 долларов, а мы им будем должны выплатить еще 700 долларов. Ведь нельзя указывать сумму в договоре купли-продажи меньшую, чем кадастровая стоимость земли.

Пожалуйста, подскажите, как можно себя обезопасить в юридическом плане? Как правильно заключить договор в данном случае?

Заранее огромное спасибо за помощь.

P.S. Этот участок можно продавать если находится в собственности менее 5 лет в соответствии с законодательством РБ.

Доброго времени суток, суть вопроса в следующем, есть 2 смежных участка по 25 соток земли, 1 для строительства и обслуживания жилого дома, 2 для ведения подсобного хозяйства, есть 2 владельца в равных долях, каким образом можно разделить эти участки для строительства на каждом участке отдельного дома с последующим сносом старого или переводом его в нежилой фонд?

Частный дом, на краю участка находится комунальный водяной колодец, который не позволяет на участке построить канализацию, т.к по правилам должно быть не менее 30 метров от водоснабжения. Что можно сделать?

Впервые в жизни продала участок с незавершенным строительством. В конце года приглашена в налоговую инспекцию для решения вопроса об уплате подоходного налога с суммы продажи только незавершенного строительства, не участка с указанием нарушений сроков подачи декларации и т.п. Рассматривался вариант от суммы стоимости незавершенного строительства -10%, на 90% начисляется подоходный налог 13%. При этом как вариант возможного уменьшения облагаемой налогом суммы было предложено доказать отсутствие прибыли и предоставить документы, подтверждающие мои расходы на возведение незавершенного строительства. Работы выполнялись строительной организацией. Вопрос: что является документом и какие работы и материалы включены в перечень для рассчета моих расходов на возведение незавершенного строительства (расходы на проектно-сметную документацию, акты выполненных работ и т.п.)? От пояснений в налоговой отказались. "Приносите все, что есть, и мы посмотрим". Благодарю.

Земля и дом в долевой собственности двух собственников с 1995 года. Участок неделимый, имеется земля общего пользования S= 5 метров. Земельный участок зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения в долях в 2008 году. В судебном порядке (суды в1994-1995 гг.) определен порядок пользования с границами в соответствии с планом БТИ. В 1994 году второй собственник начал строительство 2-х этажной пристройки без моего согласия, с нарушением строительных норм и правил (как следует из письменного ответа управления архитектуры 12.07.95, расстояние от фундамента пристройки до границ участка составляет от 1 метра до 0,5 метра).
Указанные строения нарушают мои права собственника доли в доме и землепользователя: двухэтажная пристройка создает угрозу здоровью, затеняет мою часть земельного участка. В июле 1994 г. исполкомом был вынесен запрет на строительство, но строительство продолжалось. В течение первого полугодия 1995 года мы написали 5 жалоб в управление архитектуры на незаконность строительства (без согласования второго собственника). В июле 1995 года нам письменно ответили, что ему разрешено строительство, т.к. его семья нуждается в расширении жилплощади. В отделе архитектуры устно сказали, что разрешение второго собственника тогда не требовалось Имел ли право один из собственников, без согласия второго собственника, получить разрешение на строительство жилой двухэтажной пристройки (реконструкцию) к своей части дома в декабре 1994 г. в райисполкоме (отдел архитектуры)? На какие нормативные документы того времени, регулирующие данный вопрос, можно ссылаться. Строительство продолжается по сей день. Спасибо

12.10.2017г.
Здравствуйте. Моя история.
Имеется дом в городе, 46,1 м.кв., на земельном учаске для строительства и обслуживания жилого дома площадью 15 соток, находящемся в пожизненно наследуемом владении.
1/3 - моя доля, 2/3 доли 02.07.2013 года мои родственники продали постороннему лицу. Я там прописан. Совладелец – не прописан.
Между нами утверждено судом мировое соглашение по которому выделены в натуре доли в жилом доме и определен порядок пользования земельным участком.
Кроме этого мне и моим родственникам в 2009году был выделен в аренду прилегающий к вышеуказанному участку участок для огородничества, площадью 9,45 соток. С нами троими заключен договор аренды, который действует до конца 2018 года. Общая площадь участка распределяется в долях в соответствии с долями на строение, которые принадлежали нам с родственниками на тот момент, без закрепления границ на местности, то есть у меня – 1/3. Родственники землей не пользуются, а я по умолчанию использую для грядок небольшой участок земли, меньший, чем 1/3. Новый совладелец, без моего ведома спилил 3 плодовых дерева на этом участке.
Вопрос №1: имеет ли он(совладелец) какое-либо право на участок для огородничества?
Вопрос №2: могу ли я, ссылаясь на ст. 64 Кодекса РБ о земле, учитывая, что другие арендаторы не пользуются землей или каким-либо другим образом получить в аренду весь участок? Имеет ли роль то, что я там прописан?
Вопрос №3: могут ли родственники отказаться от аренды в его(совладельца) пользу?

С уважением – Василий.

Я наследница дома в деревне, получила в наследство от бабушки дом с земельным участком.Соседка также является наследницей дома с земельным участком.Забора между участками нет, т.к.наши предки были родственниками и жили мирно.в 2002 г когда устанавливали границы участков соседка захватила часть общего участка,в акте установления границ заинтересованных лиц подпись моей бабушки подделали (бабушка была неграмотная,есть подтверждающие документы).Когда я оформляла акт на землю в 2007г. мне достались уменьшенные остатки земли.15 лет я об этом даже не подозревала, думала,что документы оформлены надлежащим образом и бабушка дала свое согласие.Поддельный документ мне попался случайно в 2017году. Как опротестовать акт? Добровольно соседка ничего не хочет менять.