Договор долевого строительства
Вопрос задали 18.10.2018, 16:13 Вопрос относится к ПрочееВ январе 2011г. был заключен договор о долевом строительстве с застройщиком Жилого дома на объект долевого строительства нежилого помещения, оплата была выполнена на 100%.
В самом договоре о долевом строительстве было указано, что действие УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.06.2006 № 396 «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263, вступившего в силу через три месяца после официального опубликования) на данный договор не распространяется, так как строительство было начато до вступления в силу УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.06.2006 № 396 «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263, вступившего в силу через три месяца после официального опубликования).
Впоследствии было выяснено, что договор о долевом строительстве должен был быть заключенным в соответствии с УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.06.2006 № 396 «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263, вступившего в силу через три месяца после официального опубликования), а также был признан судом ничтожным.
Таким образом, очевидно, что застройщик предложив (навязав) свою форму договора о долевом строительстве в которой неправомерно указал, что данный договор не подпадает под действие УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.06.2006 № 396 «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263, вступившего в силу через три месяца после официального опубликования), преднамеренно ввёл в заблуждение дольщика.
Вопросы:
1. Возможно ли (имеются ли законные основания) признать в судебном порядке вышеуказанный договор предварительным договором купли-продажи нежилого помещения (который оплачен на 100%) ?
2. С каким иском с учётом всех вышеуказанных обстоятельств можно обратиться в суд для признания прав на этот объект недвижимости (долевого строительства) ?
В самом договоре о долевом строительстве было указано, что действие УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.06.2006 № 396 «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263, вступившего в силу через три месяца после официального опубликования) на данный договор не распространяется, так как строительство было начато до вступления в силу УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.06.2006 № 396 «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263, вступившего в силу через три месяца после официального опубликования).
Впоследствии было выяснено, что договор о долевом строительстве должен был быть заключенным в соответствии с УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.06.2006 № 396 «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263, вступившего в силу через три месяца после официального опубликования), а также был признан судом ничтожным.
Таким образом, очевидно, что застройщик предложив (навязав) свою форму договора о долевом строительстве в которой неправомерно указал, что данный договор не подпадает под действие УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.06.2006 № 396 «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263, вступившего в силу через три месяца после официального опубликования), преднамеренно ввёл в заблуждение дольщика.
Вопросы:
1. Возможно ли (имеются ли законные основания) признать в судебном порядке вышеуказанный договор предварительным договором купли-продажи нежилого помещения (который оплачен на 100%) ?
2. С каким иском с учётом всех вышеуказанных обстоятельств можно обратиться в суд для признания прав на этот объект недвижимости (долевого строительства) ?
Ответы юристов (1)
Посмотрите еще подобные вопросы с ответами
Почему нужно обращаться к адвокату?!! Информация
Отвечать на вопросы на сайте возможно только в течение 180 дней со дня размещения.
Отвечать на вопросы на сайте возможно только в течение 180 дней со дня размещения.