Доброго всем дня.
Прошу помощи в разрешении ситуации.
Супруги разведены. Совместно нажитое имущество не делили.
Совместно нажитое имущество:
1. Квартира – 75 000 $ - рыночная цена
Строилась в браке без привлечения кредитов.
Супруг настаивает на том, что его мать вносила очередной платеж из денег, полученных от продажи доли супруга в унаследованной квартире (квартира была продана за наличные денежные средства за 3 месяца до начала строительства спорной квартиры) – 15 000$
2. Машиноместо – 1 500 $ - рыночная цена
3. Автомобиль – 13 000 $ - рыночная цена (оформлен по договору дарения со стороны супруга супруге, оригинал договора у супруги, зарегистрирован в БТИ, имеет подписи сторон; но на учет поставлен на основании договора купли-продажи (отображено в техпаспорте), ошибка).
Супруг предлагает разделить все имущество в следующем порядке:
А) Заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса:
- Автомобиль – супруге + 20 000 $
- Квартира и машино-место – супругу
Дополнительно супруга должна выписать из жилого помещения несовершеннолетнюю дочь и выписаться сама.
Б) Делить имущество в судебном порядке: квартиру, машино-место, автомобиль (супруг настаивает на том, что т.к. основание постановки на учет – договор «купли-продажи» (его не существует), то автомобиль будет подлежать разделу как совместно нажитое имущество).
Вопросы:
1. Какие существуют риски по вопросу автомобиля?(что договор дарения будет оспорен и автомобиль будет подлежать разделу).
2. Какие существуют риски по поводу зачета суммы, внесенной матерью супруга в счет погашения платежей за спорную квартиру?
3. Как следует оценивать квартиру при подаче иска в суд: по рыночной цене (я предлагаю стоимость, если истец не соглашается, то оплачивает оценку) либо в обязательном порядке прилагать акт оценки?
4. Хотелось бы услышать экспертное мнение по поводу целесообразности раздела имущества в судебном порядке:
Если сумма, якобы внесенная матерью не учитывается и автомобиль разделу не подлежит, то:
75 000 $ (квартира) + 1 500 $ (машино-место) = 76 500 $
Итого: 76 500$/2 = 38 250 $
Соответственно госпошлина – 1 912,5 $
Если эти факты могут каким-либо образом быть учтены (расписки задними числами со стороны супруга и т.п. риски)
75 000 $ (квартира) – 15 000 $ + 1 500 $ (машино-место) + 13 000 $ (автомобиль, остался за супругой)= 74 500 $
Итого: 74 500$/2 = 37 250 $
Соответственно супруга должна возместить супругу 6 500 $ (за половину стоимости автомобиля).
С учетом факторов:
- проживать в одном жилом помещении с супругом не представляется возможным (супруг злоупотребляет, супруга с ребенком 2 года снимают квартиру);
- супруг хочет оставить все имущество за собою, на переговоры не идет. В случае раздела в судебном порядке будет настаивать только на выделении долей квартиры. Как сообщили в риэлтерском агентстве, продать долю в квартире супруга сможет не более, чем за 20 000 $ (учитывая то факт, что супругу она обязана предложить выкупить долю до ее продажи третьему лицу).
5. Как будет разрешен вопрос при разделе в судебном порядке с госпошлиной, внесенной супругой в случае выделения долей? В случае заключения мирового соглашения?
6. Какие возможны риски при разделе в судебном порядке по заявленной супругой стоимости имущества:
- если супруга заявляет стоимость имущества высокую: выше госпошлина, супруг не соглашается со стоимостью – оплата оценки, если супруг соглашается со стоимостью (если он пожелает не компенсировать супруге стоимость ее доле, а выделить их, ему по сути стоимость не важна).
- если супруга заявляет низкую стоимость имущества: ниже госпошлина; какие риски влечет за собою?
7. В случае раздела имущества в судебном порядке и последующей продажи доли квартиры супруги супругу или третьему лицу, существует ли обязанность супруги выписаться самой и выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры (возможно ли это обойти?). Ребенок остался с супругой.
