Правомерен ли возврат задатка
В 2013 году разместила объявление о продаже либо обмене 3-х комнатной квартиры.Позвонили 2 покупателя (хотели купить квартиру), и одна женщина на обмен (на 2-х комнатную квартиру с доплатой). Вариант с обменом мне подходил больше, т.к. квартиру хотела подарить сыну. Женщина посмотрела квартиру, документы на квартиру, её всё устроило. Я ей рассказала, что квартира не до конца приватизирована. Женщину всё устроило. Она уезжала отдыхать в Болгарию, и предложила задаток. Я написала расписку: "Я - такая-то, получила задаток за квартиру в размере таком-то. 15 мая 2013г. Подпись." Она приехала с отдыха, не сообщила мне об этом, не отвечала на телефонные звонки, когда же я все-таки дозвонилась к ней, из разговора, я поняла, что она сомневается, тогда я предложила сходить к нотариусу на консультацию. Нотариус рассказала, как можно совершить сделку на законных основаниях. После консультации нотариуса мы договорились на точную дату переезда. В назначенный день она отказалась, мотивируя тем, что не хочет связываться с не до конца приватизированной квартирой, хотя договаривались, что она отдаёт сумму доплаты, которой я погашаю приватизацию (по совету нотариуса). Вопросов по возврату задатка не возникло.Через пол года, она позвонила и сказала: " Не хочешь ли вернуть мне долг?", на что я ей ответила: "Я не против решать вопрос дальше. Вы отказались от обмена. Я потеряла по Вашей вине 2-х покупателей. Либо совершаем дальше обмен, либо найдите мне покупателя на квартиру и я верну Вам задаток." На что она оскорбила меня и положила трубку. По истечении 2-х лет(т.е. в 2015 году), она снова позвонила с требованиями вернуть долг, на что я ей ответила, что задатки не возвращаются, т.к. Вы отказались. На сегодняшний день, меня вызывали в милицию, по заявлению этой гражданки. Заявление мне не показали, но сказали, что она, якобы, не знала о том, что квартира не до конца приватизирована. Следователь объяснил, что будет заведено уголовное дело по статье мошенничество. Помогите, пожалуйста. Должна ли я возвращать ей деньги? Усматривается ли в моих действиях факт мошенничества? Могу ли я подать на нее в суд за упущенную выгоду (квартира 2 года не продана), клевету, оскорбления и моральный ущерб? Заранее большое спасибо.