Вопрос № 70379   Аренда земельного участка

В ноябре 2008 года было зарегистрировано Частное торговое унитарное предприятие «КТС», учредитель физическое лицо – К.В. Основной вид деятельности – розничная торговля преимущественно продуктами питания.
Для осуществления розничной торговли предприятию разрешили возвести торговый павильон на выделенном для этой цели земельном участке. Земельный участок принадлежит – Местному исполнительному комитету. Земельный участок был передан предприятию в пользование до 12 апреля 2019 года по договору аренды земельного участка, в котором указана обязанность предприятия по ежегодной уплате арендной платы.
Предприятие в свою очередь данный договор аренды и право пользованием земельным участком зарегистрировало в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру и получило свидетельство о государственной регистрации.
В июне 2009 года при проверке данного предприятия были установлены грубые нарушения правил розничной торговли, что в результате повлекло ликвидацию данного предприятия. Так как ликвидация происходила постепенно, то в это время супруга учредителя зарегистрировало новое Частное унитарное предприятие «ВПП», учредителем которого и является.
Процесс ликвидации ЧТУП «КТС» проводил местный исполнительный комитет посредством «Одно окно».
ЧТУП «ВПП» практически на следующий день после официальной ликвидации предприятия «КТС» продолжила осуществлять розничную торговлю в том же торговом павильоне, тем же товаром с использованием того же оборудования и теми же работниками и осуществляет по настоящее время.
НО, договор аренды на земельный участок, выделенный предприятия «КТС» ни одна из сторон не перезаключила и не переоформила: одна – по причине не знания, а вторая – по причине забывчивости.
С 2009 года по настоящее время, земельный участок числится за ликвидированным предприятием, а арендную плату за земельный участок оплачивает новое предприятие «ВПП», также ежегодно подает по данному земельному участку декларацию в налоговую инспекцию и пользуется данным участком.
Учредитель ЧТУП «ВПП» переживает, что по истечению срока аренды, они не смогут его продлить на новый срок, так как он заключен был ЧТУП «КТС» и им придется участвовать в аукционе на право заключения нового договора аренды и при этом их заставят снести торговый павильон после окончания срока аренды и участвовать в аукционе на общих основаниях, а шансов получить данный земельный участок будет очень мало, если участников аукциона будет много.
Местный исполнительный комитет частично признает свою ошибку, в том что они своевременно не переоформили договор аренды, но при этом утверждает, что согласно п. 22 договора аренды ЧТУП «КТС» должно было в течении 2-х недель письменно уведомить о ликвидации и перезаключить новый договор с новым предприятием.
Вопрос:
Как можно разрешить данную ситуацию, чтобы никого не наказали, и при этом у предприятия «ВПП» была возможность заключить договор аренды на новый срок без сноса торгового павильона и проведения аукциона и необходимо ли это сделать сейчас или ждать окончания срока аренды земельного участка.