Вопрос № 42606   Расстояние от границ смежного участка

Данная ситуация неоднозначная.

1. Т.к. эти квартры в блокированном доме и при условии, если участки оформлены в установленном порядке для обслуживания квартир, то согласия не требуется брать у другого собственника для реконструкции квартиры. Требуется решение исполнительного комиена о даче согласия на реконструкцию.

2. Т.к. это затрагивает права смежного владельца квартиры, т.к. при реконструкции изменяется конфигурация крыши, что может повлечь затекание воды (снег, дождь) в период переоборудования крыши с расширением квартиры или при расширении одной из квартир тень от нее будет падать на соседний участок или квартиру и тем самым создавать неблагоприятные условия для эксплуатации. Кроме того, если расширенее площади квартиры будет проходить по границе смежных участков, то владелец будет иметь право установления сервитута (право прохода к стене своей квартиры для обслуживания, ремонта по соседнему смежному участку). Таким образом, будут нарушаться права другого владельца квартиры.

Все зависит от того в какой форме осуществляется реконструкция квартирвы в блокированном доме.  Кроме того, согласие потребуется, если участок находится в общедолевой собственности или совместном пожизненном наследуемом владении и т.д. для обслуживания блокированного жилого дома ( когда земельные участки не оформлены для обслуживания квартир в блокированном жилом доме). Следует обратиться в исполнительный комитет с обоснованием ситуации и просить отменить решение о реконструкции или приостановить строительные работы до дачи согласия другого смежного владельца квартиры. Если не получится разрешить вопрос таким образом - обращайтесь в суд.