Все вопросы: Жилищное право

Здравствуйте,
После смерти матери (на нее была оформлена квартира), квартиру переоформлена на отца. Прописаны на данный момент отец, два сына и внучка. Недавно отец женился и хочет сделать дарственную на квартиру на мачеху. имеет ли он на это право и можно ли это сыновьям оспорить, и какие права остануться сыновьям??

Наша семья состоит из 3-х человек (мне 27, супругу 33) воспитываем несовершеннолетнего сына. Проживаем в городе Житковичи.
Стоим на очереди (вернее супруга) на двух комнатную квартиру с декабря 2007 года.
Проживаем вместе в квартире родственников.(не съемная квартира)
Прописаны по разным адресам. Супруга с сыном прописана у ее родителей. В правах собственности на данную родительскую квартиру общ. S 74,62 м. кв. она не состоит. Квартира принадлежит ее отцу.
Я прописан с родителями в 3-х комнатной квартире общей S 67,06 кв.м. В правах собственности на данную квартиру не состою. Квартира приватизирована и принадлежит родителям.
у меня этот брак уже второй. Может ли наша семья получить льготный кредит? Как учитываються кв.м. Если супруг состоял уже в браке является ли наша семья молодой?

Моя семья (мама, папа, я) проживаем в частном доме с бабушкой (мать моего отца). Дом передан по дарственной отцу. Но одна комната в доме была записана на дедушке, который умер, т.е. она не передана отцу по дарственной. В настоящее время бабушка начала страдать старческим психическим расстройством, в результате которого все мы, проживающие в доме, и соседи стали "врагами" для нее. Вопрос состоит в следующем. У нее есть племянник (возраст 50 лет), который стал для нее очень "близким" человеком. Он стал часто звонить и приходить к ней, когда нас нет дома. И пишет от ее лица жалобы на соседей. Вопрос следующий: может ли она отписать ему свою комнату? Бабушка имеет карточку в психбольнице и врача вызывали на дом, он же поставил диагноз. Спасибо за ответ.