Все вопросы: Жилищное право

В подъезде из 20 квартир (16 - жилых, 4 -магазины, выведены из жил фонда), был проведен текущий ремонт за счет жильцов. 4 квартиры на первом этаже, имеют отдельные входы с улицы и выход в подъезд. Все расходы на ремонт ЖЭУ разделил на 16 квартир. На требование жильцов разделить стоимость ремонта на 20 квартир ЖЭУ отказал, мотивируя отказ тем что собственники 4 квартир не являются ПОТРЕБИТЕЛЯМИ, в пользовании которых находится подъезд. Т.е., с позиции ЖЭУ, они не ходят через подъезд, а дверь в подъезд является пожарным выходом, хотя реально открывать и закрывать магазины продавцы ходят через подъезд. ЖЭУ ссылался на приказ Министерства ЖКХ РБ №5 от 04.02.2015. Правомерны ли действия ЖЭУ?

Может ли мой брат стать на очередь на социальное жильё, если он является сиротой с весны 2014 года, а в июле ему уже исполнится 18. На данный момент он проживает вместе со мной в квартире матери, где же он и прописан, но помимо нас в квартире прописаны ещё 2 человека: мать и тётя. Работники соц.службы сказали, что у него есть где жить и отказали в постановке на очередь.

Многоквартирный жилой дом (119 квартир).
1. Существуют ли какие-то обязательные налоги или сборы, которые должно уплачивать ТС в бюджет или иные фонды?
2. Уплачивает ли ТС налог на недвижимость и налог на землю?

Многоквартирный жилой дом (119 квартир).
1. Кто может стать председателем ТС? Может ли это быть один из жильцов дома (cобственник)? Может ли он совмещать свои обязанности председателя ТС с основным местом работы? Может ли один председатель вести несколько домов (товариществ)?
2. Каких ещё сотрудников обязательно необходимо нанимать в рамках ТС?

Многоквартирный дом - 119 квартир.
1. Сколько подписей собственников (квартир) "за" необходимо собрать, чтобы создание ТС стало возможным?
2. В доме много квартир, которые собственники сдают в аренду. В этом случае, и собственников, и арендаторов насущные проблемы дома не волнуют. Это может помешать собрать нужное количество голосов для создания ТС. А в дальнейшем может стать камнем преткновения для принятия решений в рамках ТС. Как разрешить эту проблему?

Вопрос от собственников квартир многоквартирного жилого дома (в прошлом, дольщиков). У дома непростая строительная история. Застройщик — районный УКС г.Минска. С 2008 года сменилось много подрядчиков, что отразилось на качестве всего в сданном доме.
Дом официально введен в эксплуатацию в ноябре 2013 года. Сейчас длится гарантийный срок (если мы правильно информированы, 5 лет? или 8?). На сегодня, крыша течёт. Канализация спроектирована или сделана с нарушениями, что вызывает постоянные засоры и т.п. Застройщик обвиняет подрядчиков, подрядчики — проектировщиков. Замкнутый круг, а гарантийный срок постепенно истекает. К тому же, "обслуживание" дома ЖЭСом — одно название. И жильцы разобщены, не организованы, не могут прийти к консенсусу даже по уборке подъезда, не говоря уже о более сложных и времязатратных задачах, касающихся совместного домовладения. Немногие активисты тонут в микроменеджменте. Решение любой задачи упирается в сбор денег со всех квартир дома, что утопично по сути.
Есть мнение, что спасти ситуацию может организация Товарищества Собственников (ТС). Но также есть и ряд серьезных опасений:
1. УКС (застройщик) проинформировал нас, что при создании жильцами ТС, гарантийные обязательства УКСа аннулируются и далее все браки и дефекты дома мы устраняем своими силами, за счет ТС. Правда ли это?
2. Из указа №536 известно, что избранного общим собранием жильцов дома председателя (кому мы доверяем) могут "принудительно переизбрать сверху", т.е. признать "не справляющимся со своими обязанностями" и местные исполнительные власти (и якобы, даже застройщик УКС) могут назначить своего кандидата. И далее, этим же указом установлено, что все решения ТС будут приниматься от общего количества собственников, а не от числа присутствующих на собрании. Таким образом, складывается ощущение, что "назначенного сверху" председателя будет практически нереально сменить. Так же, как и принять любое другое глобальное для дома решение, т.к. 100% кворума голосов собственников никогда не будет собрано (хотя бы по причине арендованных квартир или по причине болезни собственника или его проживания в другой стране). Как указ №536 работает на практике? Есть ли механизм избежать "назначения председателя сверху" (или работающий механизм его перевыбора)? И как эффективно решать вопросы в ТС без необходимости сбора 100% голосов?

Мы с бывшем мужем (развод в 2012 г) построили квартиру в кредит, который ещё не погашен. В квартире прописаны я, бывший муж, дети (1999 г.р., 2001 г.р.). Муж не платит кредит и коммунальные, с нами не проживает. Можно ли выписать бывшего мужа и как это сделать законно? Имеет ли он право подать на раздел квартиры?