Добрый день! В мае 2014 года мною была приобретена в собственность квартира в доме 1980-х г.п. Перед совершением покупки я несколько раз производил её осмотр, а так-же посещал ЖЭС, дабы выяснить нет ли с указанной квартирой каких-то проблем,вопросов к хозяину, задолженностей. Просто немного переживал так как ранее хозяином была сделана перепланировка квартиры от первоначальной. В ЖЭСе руководство меня уверило, что вопросов к хозяевам квартиры они никаких и ни разу не имели. Хозяин квартиры сказал, что всё сделано хорошо и в рамках закона и предъявил новый техпаспорт 2013 года установленного образца с перепланировкой, кроме того предъявил справки о том, что в квартире никто не прописан и нет задолженностей. Таким образом после этого сделка была совершена. А позже, в процессе эксплуатации, появились проблемы. А именно, с началом отопительных сезонов. Поскольку первую зиму я и моя семья проживали в другом месте, то и вопросов особо не возникало. Но далее они появились, причём много. Выяснилось, что с началом отопительных периодов температура в жилых помещениях падает и никогда не бывает выше +17 - +18 градусов. Кроме этого выяснилось, что ощущаемая температура ещё ниже из-за повышенной влажности. Стала появляться плесень. В кранах с горячей водой вода шла с температурой до +35+37. Естественно, что я обратился жилищно-эксплуатационную службу. Пришедшие представители, после изучения систем отопления, горячего водоснабжения заявили, что эти системы (по всей квартире!) не соответствуют первоначальному проекту и что они (ЖЭС) никак не могут улучшить условия проживания в данном помещении. Кроме того стены по периметру утеплены изнутри помещения (из-за этого возникает повышенная влажность), и трубы и утеплитель закрыты гипсокартоном по всей площади. А я, как собственник, для того, чтобы иметь право требовать нормативную температуру помещений и горячую воду, должен либо сделать новый проект этих систем и согласовать его в установленном порядке в т.ч в ЖЭС либо всё демонтировать и вернуть в первоначальное состояние. В данный момент ЖЭС обвиняет меня в несанкционированной переделке отопления, изменения диаметра труб и т.д....однако предписания или уведомления не предъявил. Я обратился к предыдущему хозяину - он признал, что произвёл все эти фатальные изменения якобы только по согласованию с ЖЭС (устному!!!) и на мои предложения узаконить или переделать то, что возникло в результате его виновных действий или бездействия просто молчит. ЖЭС, кстати, устно сообщил, что они не согласуют со своей стороны проект того, что имеется в наличии. Разбирать всё и переделывать - нужно разбирать полностью всю отремонтированную 4-к квартиру, искать для временного проживание другое жильё, иметь приличную сумму денежных средств и время в летнем сезоне. Посоветуйте, что можно сделать в данной ситуации? Можно ли привлечь к ответственности и ликвидации несоответствий предыдущего собственника, ведь я добросовестный покупатель и никак не мог знать о скрытых от меня обстоятельствах и проблемах? Извините за длинное обращение. Спасибо.
