Вопрос № 84097   Расторжение предварительного договора купли-продажи

Был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры. Собственник умер. Продавцом является его Жени и на момент заключения договора,она ещё не вступила в наследство. По договору был внесён аванс, имеется расписка. Срок заключения основного договора,на конец сентября. Является ли законным такой предварительный договор? Можно ли не заключать со стороны покупателя основной договор? И по требованию покупателя,продавец должен вернуть внесённый аванс?