Вопрос № 79368 Денежная компенсация за снос частного дома.

Вопрос задали 29.01.2020, 10:50 Вопрос относится к Жилищное право

В собственности находится 27/50 частного дома в центре Минска в пяти шагах от метро. Я - собственник, но прописанных жильцов на моей половине нет. На второй половине проживает родственник, прописано 5 человек. 2 разных входа, 2 квартиры, но не оформлены. Дом под снос. Родственники будут брать квартиры, я - денежную компенсацию. Застройщик согласен. Сказали, что придет оценщик оценивать дом. Застройщик по метражу (80м2) назвал сумму за дом около 90 тыс уе. Оценщик явно оценит в гораздо меньшую сумму, так как дом старый очень, ремонта лет 30 не было, коммуникаций нет никаких, там даже мебели нет, кое-где просел потолок. Если оценщик оценит дом, например, в 10 000 уе. , то есть следующие вопросы:
1. какую сумму выплатят? 10 000 уе?
2. в оценку будет входить только состояние дома или другие факторы?
Спасибо

Ответы юристов (1)

vasilinakorzun • 30 января 2020 11:03

Можно инициировать проведение экспертизы достоверности оценки.

Стоимость объектов оценки в Республике Беларусь может определяться с использованием:

рыночных методов оценки, в том числе:

сравнительного метода, основанного на сравнении и учете отличий объекта оценки и аналогичных объектов, сходных с объектом оценки по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам;

доходного метода, основанного на расчете доходов, ожидаемых от использования объекта оценки в будущем, и преобразовании их в стоимость объекта оценки;

затратного метода, основанного на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки за вычетом его износа, или на разнице активов и обязательств по балансу;

иных методов оценки, в том числе:

индексного метода, основанного на применении коэффициентов и (или) индексов к стоимости, принятой в качестве базы для определения оценочной стоимости объектов оценки, за исключением предприятий как имущественных комплексов, долей в уставных фондах юридических лиц, ценных бумаг;

метода балансового накопления активов, основанного на использовании данных бухгалтерского учета на дату оценки и применяемого для определения оценочной стоимости предприятий как имущественных комплексов, долей в уставных фондах юридических лиц, ценных бумаг;

метода кадастровой оценки, основанного на использовании сведений, содержащихся в государственном земельном и градостроительном кадастрах.

Оценка стоимости объектов оценки, включая применение методов оценки и методов расчета стоимости, осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами об оценке стоимости объектов гражданских прав, в том числе обязательными для соблюдения техническими кодексами установившейся практики, определенными Советом Министров Республики Беларусь.

____________
Адвокат Корзун Василина Васильевна
+ 375 29 375 55 38