Вопрос № 78913 Покупка квартиры

Вопрос задали 29.11.2019, 08:57 Вопрос относится к Жилищное право

Добрый день. Решили купить квартиру. Обговорили все условия с продавцом. Но он отказывается давать нам все документы на квартиру раньше, чем мы отдадим все деньги за нее. Не хочет подписывать предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Как поступить в таком случае? Как правильно совершить сделку по покупке квартиры?

Ответы юристов (1)

Геннадий • 29 ноября 2019 15:31

В таком случае Вам надо самим решать очень ли нужен Вам этот вариант. Подписание предварительного договра - это абсолютно нормальная и очень хорошая практика. Этот договор дополнительно защищает права всех участников по сделке. Вам просто попался контрагент через чур осторожный. И конечно малограмотный (прошу прощения). Посмотреть документы - вы имеете право. Даже будь у Вас их ксерокопии это ничего не дает, не меняет и вообще ничего не значит. Там же везде его фамилия как собственника.

Можно посоветовать пойти к риэлтеру или к нотариусу. Вот они всегда посмотрят документы. В их присутствии Вы так же просто обязаны (!!!) посмотреть на документы приобретаемой недвижимости. Без этого разумеется (!!!) сделку не заключать.

Есть гос риэлтеры, гос нотариусы.

При заключении сделки - в БТИ скажут свободна ли квартира от обременений.

Если я не ошибаюсь нужна справка с ЖЭУ о прописанных лицах. Обязательно добейтесь снятия с регистрации бывших собственников.

По-моему в предварительном договре так же перекрывается вопрос о возможности наличия ряда препятствий к заключению сделки. Речь о психическом состоянии сторон. Подписывая предварительный договор стороны гарантируют, что не страдают психическими заболеваниями. Что может явиться основанием для признания в дальнейшем сделки не действительной.

В ПНД сейчас есть практика по которой для сделок с недвижиомостью выдают отдельные справки о состоянии здоровья.