Вопрос № 78778   Субаренда как предпринимательская деятельность

Добрый вечер!

1. Сдача внаем собственного и арендуемого недвижимого имущества (код по ОКЭД 68200).

2. Необходимо регистрировать юридическое лицо.

3. Будет применяться общая система налогообложения.

Полезным будет также внимательно изучить нижеприведенное разъяснение МНС РБ.

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

15 января 2019 г. N 2-3-15/Ас-02000

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Ассоциация налогоплательщиков

В Министерстве по налогам и сборам рассмотрено ваше обращение по вопросу возможности применения упрощенной системы налогообложения (далее - УСН) организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими услуги коворкинга в арендуемых ими капитальных строениях, их частях, и с учетом разъяснений компетентных органов государственного управления сообщается следующее.

Подпунктом 2.1.5 пункта 2 статьи 324 Налогового кодекса (подпунктом 5.1.2-3 пункта 5 статьи 286 Налогового кодекса в редакции, действовавшей до 01.01.2019) предусмотрено, что не вправе применять УСН организации и индивидуальные предприниматели, сдающие в аренду (передающие в финансовую аренду (лизинг)), предоставляющие в иное возмездное или безвозмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления, если иное не установлено этим подпунктом.

Согласно указанной в обращении информации собственник или арендатор помещения (далее - владелец помещения) предоставляет потребителю на время (от 1 часа до года и более) оборудованное рабочее место для осуществления последним самостоятельной деятельности.

Для коворкинга владелец помещения организует пространство, например, оборудованные комфортные рабочие места, переговорные комнаты, залы для мастер-классов и презентаций офисной или иной техникой/оборудованием, Интернетом, шкафчиками/сейфами для личных вещей, зонами отдыха, кухнями, туалетами.

Существуют различные виды и условия оказания услуг коворкинга, к примеру, предоставление в аренду рабочих мест в общем зале за любым свободным столом в открытом пространстве либо фиксированных рабочих мест, в том числе в отдельной комнате. Также могут оказываться дополнительные услуги: чай, кофе, доступ к Интернету, пользование различной оргтехникой и другие.

Право пользования оборудованным рабочим местом возникает у потребителя услуги после покупки абонемента, в котором фиксируются необходимый, заранее выбранный набор услуг и количество часов, в течение которого он может пользоваться рабочим местом.

Учитывая изложенную информацию, по разъяснению Национального статистического комитета (письмо от 09.01.2019 N 02/2-15/14) предоставление заказчику в пользование (аренду) части офисных и тому подобных помещений (рабочих мест), в том числе оборудованных, для осуществления заказчиком трудовой деятельности классифицируется в подклассе 68200 "Сдача внаем собственного и арендуемого недвижимого имущества" общегосударственного классификатора Республики Беларусь ОКРБ 005-2011 "Виды экономической деятельности" (далее - ОКЭД).

В случае оказания в предоставленной в пользование (аренду) части помещения дополнительных услуг по отдельным договорам за отдельное вознаграждение такие услуги будут классифицироваться в соответствующих осуществляемым видам экономической деятельности подклассах ОКЭД, например:

56300 "Деятельность баров" - приготовление и предоставление напитков для потребления главным образом на месте;

77330 "Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику" - предоставление в пользование (аренду) компьютерного, офисного оборудования.

Согласно разъяснению Государственного комитета по стандартизации (письмо от 08.01.2019 N 02-13/15288) услуги по предоставлению оборудованных рабочих мест на время независимо от того, предоставляются ли данные услуги в рамках договора коворкинга или нет, следует классифицировать в группировке 68.20.12.000 "Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений" общегосударственного классификатора Республики Беларусь ОКРБ 007-2012 "Классификатор продукции по видам экономической деятельности".

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги коворкинга в арендуемых ими капитальных строениях, их частях, не вправе применять УСН согласно подпункту 2.1.5 пункта 2 статьи 324 Налогового кодекса.

Заместитель Министра Э.А.Селицкая