Вопрос № 76174   Недействительность сделок с недвижимостью

Доброго времени дня!

Возможно ли признание судом недействительной сделки с недвижимостью в следующем случае?
Одинокий, не имеющий близких родственников, дееспособный, 80-летний инвалид 2 группы по зрению (самостоятельно читает и понимает прочитанное в очках), глухонемой с детства, испытывая проблемы со здоровьем и трудности самостоятельного обслуживания в быту, изъявил желание и попросил, чтобы с ним вместе проживала и осуществляла за ним уход переводчица жестового языка вместе со своей семьей.
С этой целью он продал данной семье долю своего дома по согласованной сторонами цене отраженной в договоре. При этом оценка стоимости дома (остаточная, рыночная) не проводилась, сторонами не настаивалась и в договоре не отражалась. После совершения сделки с недвижимостью договора ренты (на оставшуюся долю) или проживания в замещающей семье не заключалось. Семья осуществляла уход за инвалидом как волонтеры, коммунальные и бытовые расходы распределялись в соответствии с имеющимися долями собственности в доме.
По истечении 3 лет после совершения сделки продавец, укрепив свое здоровье за время ухода, начал сомневаться в правильности согласованной сторонами суммы денег, за которые он продал долю своей недвижимости. По оценке, полученной им от «доброжелателей», он продал долю дома по цене значительно ниже оценочной (рыночной) стоимости.
Свои сомнения продавец стал обосновывать тем, что регистратор недвижимости плохо ему объяснил условия сделки, а независимый переводчик жестового языка обладал слабыми знаниями. При этом в момент совершения сделки продавец был в хорошем настроении, не сомневался в принятом решении и вопросов регистратору недвижимости не задавал, благодарил переводчика жестового языка об оказанной услуге и засвидетельствовании в договоре его воли.