Вопрос № 71213   Продажа дома инвалида первой группы

Родители в браке построили дом,спустя время развелись,но имущество не делили,проживали на одной территории.Несколько лет назад отец в результате тяжёлой болезни стал инвалидом первой группы,говорить и писать не может,ходить тоже.На сегодняшний день мать, ввиду того,что дом очень большой и коммунальные платежи очень велики,хочет дом продать,купить себе квартиру,а остальные деньги поделить между детьми.Но дом оформлен на отца,который ввиду состояния здоровья,сделку оформить не сможет.Подскажите,пожалуйста,как быть в этой ситуации,нужно ли признавать отца недееспособным или частично недееспособным в суде и оформлять опекунство?Если да,то правда ли,что такие сделки оформляются только с разрешения органов опеки,и сможет ли взрослый сын быть опекуном?