Вопрос № 70004 Покупка гаража путем членства в коперотиве

Вопрос задали 11.08.2017, 00:36 Вопрос относится к Земельное право

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, собираюсь купить гараж, но у владельца только справка о том, что он состоит в ГСК и справка об уплате земельного налога, тех паспорт отсутствует так как он его не регистрировал и теперь договор купли продажи мы оформить не можем. Директор ГСК предложил решение ему выйти из ГСК, а мне вступить на его место, получить справку и оформить право собственности и тех паспорт в БТИ на себя самостоятельно. Подскажите закона ли это? И возможно ли это? Если да, то как правильно все оформить? И как в таком случае передавать деньги, как это юридически оформить? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Демидовец Алексей 6043416 • 14 августа 2017 12:35

Добрый день! Исходя из Вашего вопроса следует, что купить гараж Вы не можете, поскольку на сегодняшний день данный гараж юридически отсутствует как объект недижимости. При этом, членство в кооперативе следует за гаражом как объектом недвижимости, а не наоборот (поэтому прежнему владельцу нужно сначала оформить право собственности на гараж, а потом его продать - чтобы этот гараж стал объектом продажи по договору между Вами и членом кооператива).

Так, согласно пункту 22 Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 43, лицо, к которому перешло право собственности на гараж от члена гаражного кооператива, обязано в течение трех месяцев с даты государственной регистрации перехода к нему права собственности на гараж вступить в члены кооператива либо подать в указанный срок в правление кооператива письменное заявление об отказе от вступления в члены кооператива. Однако, в Вашей ситуации, как указано выше (гараж как объект недвижимости отсутствет юридически), реализовать пункт 22 Положения нельзя до того момента пока прежний член кооператива не оформит права на гараж.

Однако есть другая возможность: член кооператива может передать Вам свои паенакопления, что является для Вас основанием для вступления в кооператив с последующим оформлением права собственности на гараж за Вами.

Так, согласно пункту 30 Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 43, при прекращении членства в гаражном кооперативе лица, имеющего паенакопления в этой организации и не оформившего право собственности на гараж, право на вступление в кооператив имеет лицо, которому бывший член кооператива передал право на свои паенакопления. Для того чтобы реализовать Ваше право на приобретение гаража через передачу паенакоплений сегодняшнего члена кооператива (т.е. оформить сделки), необходимо провести предварительный анализ документов кооператива.

____________
Консультации вне сайта на платной основе