Вопрос № 42256   Как изменить целевое назначение земли?

Непонятно  на каком праве находится у отца земля, если  есть  дом и нет  права строительства? Обратитесь с документами к адвокату.В любом случае в нашей стране участок не отчуждается без  строения.

Разделить участок для строительства нового жилого дома Вы не сможете никаким образом. Деление участка для строительства и обслуживания жилого дома запрещено законодательством вне зависимости от вида вещного права (т.е. на каком праве у Вас участок - аренды, собственности или пожизненном наследуемом владении).

Так что не тратьте деньги на консультации адвоката.

Почитайте ветку  "Земельное право" на данном сайте, я описывал как можно осуществить реконструкцию в блокированный жилой дом из нескольких квартир или осуществить деление существующего жилого дома

Если же Вам собираются подарить участок с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства , то на таком участке запрещено возводить капитальные строения и изменять целевое назначение участка под строительство жилого дома

Варианты - это реконструкция в блокированный жилой дом из нескольких квартир, снос и строительство нового жилогодома, деление существующего дома (при наличии технической возможности)