Вопрос № 36079   Долевая собственность

Дом в деревне 66 кв.м. (одна жилая комната 30 кв.м.) + 25 соток земли на строительство и обслуживание жилого дома, пожизненного наследуемого владения. В 2008 г. три собственника заключили мировое соглашение в произвольной форме по разделу дома и порядку пользования землей. Каждый выбирал себе сам с согласия других собственников, и собственноручно подписали данное соглашение. Нотариально (договор купли продажи) изменилось количество собственников и долевая собственность соответственно (1/3 и 2/3 доли, участники эти же). Получено личное письменное разрешение от первого собственника на реконструкцию второй части доли дома с выполнением пристройки веранды и получен проект (по инстанции).
В 2009г. нотариально (договор дарения) изменились собственники (мать подарила сыну, остальные участники те же).
Вопросы:
1.Имеет ли какую-то законную "силу" ранее достигнутое соглашение в произвольной форме между собственниками?
2.Сохраняются ли ранее достигнутые мировые соглашения при смене собственника, не затрагивая чужих интересов?
3.Принимаются ли эти соглашения во внимание судом при судебном разбирательстве?
4.Если первый собственник отказывается от своих соглашений и претендует на долю дома второго собственника, на которую ранее дал согласие (так как его часть пришла в негодность), как можно разрешить вопрос по разделу дома и земельного участка, если из определения всё это будет уже явно неделимым. Дом в 2002 г. имел процент износа- 50% (мах . 70%), а строить новый с двумя входами и с последующим сносом старого дома не желает? По заключению комиссии сельсовета дом не безопасен для проживания и нахождения внутри, требуется капитальный ремонт, что считаю не целесообразным.