При применении кассовых апаратов необходимо руководствоваться Постановлением Совета Министров Республики Беларусь, Национального банка Республики Беларусь от 06.07.2011 N 924/16
(ред. от 29.06.2018) "Об использовании кассового оборудования, платежных терминалов, автоматических электронных аппаратов, торговых автоматов и о приеме наличных денежных средств, банковских платежных карточек при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, осуществлении деятельности в сфере игорного бизнеса, лотерейной деятельности, проведении электронных интерактивных игр и выпуске в обращение кассового оборудования"
(с изм. и доп., вступившими в силу с 08.07.2018)
(вместе с "Положением о порядке использования кассового оборудования, платежных терминалов, автоматических электронных аппаратов, торговых автоматов и приема наличных денежных средств, банковских платежных карточек при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, осуществлении деятельности в сфере игорного бизнеса, лотерейной деятельности, проведении электронных интерактивных игр")
Случаи, при которых, денежные средства могут приниматься без кассовых аппаратов, перечислены в главе 6 Положения (привожу ниже):
ГЛАВА 6
ПОРЯДОК ПРИЕМА НАЛИЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРИ ПРОДАЖЕ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ, ОКАЗАНИИ УСЛУГ БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КАССОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ПЛАТЕЖНЫХ ТЕРМИНАЛОВ
35. Юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе принимать наличные денежные средства при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг и осуществлении лотерейной деятельности без применения кассового оборудования и (или) платежных терминалов в случаях:
35.1. ремонта кассового оборудования или при временном отсутствии электроэнергии;
35.2. модернизации кассовых аппаратов для обеспечения возможности установки средства контроля налоговых органов при невозможности его замены на исправные кассовые аппараты;
35.3. осуществления розничной торговли товарами в торговых объектах системы потребительской кооперации, расположенных в сельских населенных пунктах, в которых продажу товаров осуществляет один продавец;
35.4. осуществления розничной торговли на торговых местах на рынках (за исключением продажи запасных частей к автомобилям) и ярмарках;
35.5. осуществления разносной торговли товарами;
35.6. продажи проездных документов, билетов, проездных, пригородных, абонементных и международных билетов, плацкарт и доплатных квитанций, талонов, жетонов в автомобильном транспорте, на котором выполняются городские перевозки пассажиров в регулярном сообщении, городском электрическом транспорте, метрополитене, поездах городских, региональных, межрегиональных, международных, коммерческих линий и на железнодорожных станциях (остановочных пунктах) государственного объединения "Белорусская железная дорога", в пунктах их продажи;
35.7. оказания услуг и продажи товаров (за исключением алкогольных напитков и табачных изделий) в поездах городских, региональных, межрегиональных, международных, коммерческих линий в ассортименте, утвержденном государственным объединением "Белорусская железная дорога";
35.8. осуществления розничной торговли медицинскими работниками государственных организаций здравоохранения или их структурных подразделений, расположенных в сельских населенных пунктах, в которых отсутствуют аптеки;
(пп. 35.8 в ред. постановления Совмина от 29.06.2018 N 514/9)
35.9. продажи в розлив безалкогольных напитков, пива, кваса, растительного масла (за исключением их продажи в магазинах, павильонах и объектах общественного питания), а также живой рыбы из цистерн;
35.10. осуществления торговли предметами религиозного культа (за исключением изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней) и религиозной литературой, оказания услуг по проведению религиозных обрядов и церемоний в культовых зданиях и сооружениях и на относящихся к ним территориях, а также в иных местах, предоставленных для этих целей религиозным организациям, зарегистрированным в установленном порядке на территории Республики Беларусь;
35.11. оказания на дому услуг, а также осуществления торговли с доставкой товаров на дом операторами почтовой связи и электросвязи, выездными бригадами организаций службы быта и коммунальных услуг;
35.12. выполнения работ, оказания услуг вне постоянного места осуществления деятельности;
35.13. осуществления адвокатской и нотариальной деятельности;
35.14. осуществления обучения несовершеннолетних;
35.15. оказания разовых услуг, реализации бывшего в употреблении имущества, при которых прием наличных денежных средств осуществляется в кассу организации;
35.16. оказания бытовых услуг (за исключением технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, хранения автотранспортных средств) в объектах, расположенных в сельских населенных пунктах, с количеством работников, непосредственно оказывающих такие услуги, не более трех человек в одну смену;
35.17. осуществления розничной торговли товарами в объектах бытового обслуживания населения (за исключением таких объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, хранения автотранспортных средств), расположенных в сельских населенных пунктах, с численностью работников не более трех;
35.18. осуществления страховой деятельности с выдачей страховых полисов (свидетельств, сертификатов), квитанций о приеме наличных денежных средств (страховых взносов) по формам, установленным Министерством финансов;
(пп. 35.18 в ред. постановления Совмина от 29.06.2018 N 514/9)
35.19. оказания библиотеками услуг по выдаче литературы;
35.20. продажи (за исключением продажи в торговых объектах) продукции животноводства, растениеводства, пчеловодства и рыболовства, оказания платных услуг населению юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющими деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, при этом расчет за реализованную продукцию и оказанные услуги производится наличными денежными средствами непосредственно в кассу юридического лица или индивидуального предпринимателя;
35.21. оказания услуг по предоставлению жилых помещений (их частей) в общежитии и сдаче внаем (поднаем) жилых помещений (за исключением жилых помещений в гостиницах, санаториях, домах (базах) отдыха, оздоровительных центрах (комплексах), домах охотника), садовых домиков, дач, в том числе для краткосрочного проживания;
35.22. продажи товаров (за исключением их продажи в розничных торговых объектах, торговых объектах, осуществляющих оптовую продажу товаров юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям), выполнения работ, оказания услуг юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в соответствии с законодательством;
35.23. эксплуатации детских развлекательно-призовых аппаратов (кран-машин), оснащенных одним или несколькими устройствами для приема наличных денежных средств, с выигрышем призов без денежного выигрыша;
35.24. реализации лотерейных билетов;
35.25. продажи билетов (абонементов) на посещение культурно-зрелищных мероприятий через физических лиц, осуществляющих такую продажу в соответствии с законодательством от имени организаций культуры на основании заключенных с ними гражданско-правовых договоров.
36. Индивидуальные предприниматели - плательщики единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц (за исключением индивидуальных предпринимателей - плательщиков единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц при осуществлении деятельности такси) при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг принимают наличные денежные средства (в том числе при внесении авансовых платежей, предварительной оплаты, задатка и денежных средств, принимаемых в качестве залога) без использования кассового оборудования в течение трех месяцев с даты их государственной регистрации.
Арест не правомерен. Вопрос нужно разрешать в ОПИ. При отказе в вынесении постановления обжаловать действия (бездействия) судебного исполнителя.
Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, передаются в аренду в соответствии с их целевым и функциональным назначением. В Вашей ситуации, заключение договора аренды под склад, может повлечь расторжение договора аренды земельного участка.
Такое действие неправомерно. Вам нужно приходить на консультацию. Без последствий в виде уплаты налога просто так деньги учредитель у предприятия изъять не может.
Добрый вечер!
Видимо, в Вашем вопросе речь идет о п.32 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 (ред. от 19.09.2012) "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений".
В Вашей ситуации, отказаться от исполнения обязательств арендатор не может. При этом ответ на вопрос содержится в самом пункте 32 указанного постановления:
наличие в договоре аренды условия о возможности его одностороннего расторжения по инициативе стороны договора аренды не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке, поскольку такое условие не предоставляет права на односторонний отказ от исполнения договора (абзац 3 части 3 пункта 32).
1. Сдача внаем собственного и арендуемого недвижимого имущества (код по ОКЭД 68200).
2. Необходимо регистрировать юридическое лицо.
3. Будет применяться общая система налогообложения.
Полезным будет также внимательно изучить нижеприведенное разъяснение МНС РБ.
ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 января 2019 г. N 2-3-15/Ас-02000
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Ассоциация налогоплательщиков
В Министерстве по налогам и сборам рассмотрено ваше обращение по вопросу возможности применения упрощенной системы налогообложения (далее - УСН) организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими услуги коворкинга в арендуемых ими капитальных строениях, их частях, и с учетом разъяснений компетентных органов государственного управления сообщается следующее.
Подпунктом 2.1.5 пункта 2 статьи 324 Налогового кодекса (подпунктом 5.1.2-3 пункта 5 статьи 286 Налогового кодекса в редакции, действовавшей до 01.01.2019) предусмотрено, что не вправе применять УСН организации и индивидуальные предприниматели, сдающие в аренду (передающие в финансовую аренду (лизинг)), предоставляющие в иное возмездное или безвозмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления, если иное не установлено этим подпунктом.
Согласно указанной в обращении информации собственник или арендатор помещения (далее - владелец помещения) предоставляет потребителю на время (от 1 часа до года и более) оборудованное рабочее место для осуществления последним самостоятельной деятельности.
Для коворкинга владелец помещения организует пространство, например, оборудованные комфортные рабочие места, переговорные комнаты, залы для мастер-классов и презентаций офисной или иной техникой/оборудованием, Интернетом, шкафчиками/сейфами для личных вещей, зонами отдыха, кухнями, туалетами.
Существуют различные виды и условия оказания услуг коворкинга, к примеру, предоставление в аренду рабочих мест в общем зале за любым свободным столом в открытом пространстве либо фиксированных рабочих мест, в том числе в отдельной комнате. Также могут оказываться дополнительные услуги: чай, кофе, доступ к Интернету, пользование различной оргтехникой и другие.
Право пользования оборудованным рабочим местом возникает у потребителя услуги после покупки абонемента, в котором фиксируются необходимый, заранее выбранный набор услуг и количество часов, в течение которого он может пользоваться рабочим местом.
Учитывая изложенную информацию, по разъяснению Национального статистического комитета (письмо от 09.01.2019 N 02/2-15/14) предоставление заказчику в пользование (аренду) части офисных и тому подобных помещений (рабочих мест), в том числе оборудованных, для осуществления заказчиком трудовой деятельности классифицируется в подклассе 68200 "Сдача внаем собственного и арендуемого недвижимого имущества" общегосударственного классификатора Республики Беларусь ОКРБ 005-2011 "Виды экономической деятельности" (далее - ОКЭД).
В случае оказания в предоставленной в пользование (аренду) части помещения дополнительных услуг по отдельным договорам за отдельное вознаграждение такие услуги будут классифицироваться в соответствующих осуществляемым видам экономической деятельности подклассах ОКЭД, например:
56300 "Деятельность баров" - приготовление и предоставление напитков для потребления главным образом на месте;
77330 "Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику" - предоставление в пользование (аренду) компьютерного, офисного оборудования.
Согласно разъяснению Государственного комитета по стандартизации (письмо от 08.01.2019 N 02-13/15288) услуги по предоставлению оборудованных рабочих мест на время независимо от того, предоставляются ли данные услуги в рамках договора коворкинга или нет, следует классифицировать в группировке 68.20.12.000 "Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений" общегосударственного классификатора Республики Беларусь ОКРБ 007-2012 "Классификатор продукции по видам экономической деятельности".
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги коворкинга в арендуемых ими капитальных строениях, их частях, не вправе применять УСН согласно подпункту 2.1.5 пункта 2 статьи 324 Налогового кодекса.
Заместитель Министра Э.А.Селицкая
Добрый день!
1. Может, хозяйственной деятельностью это не будет.
2. Договор заключить можно.
В п.1.4 установлены запреты и ограничения кредитополучателям, получившим кредит по основанию того, что они относятся к гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках. Поэтому, для начала, Вам нужно указать по какому основанию с Вами был заключен кредитный договор.
В случае, заключения Вами кредитного договора по указанному основанию, требование банка будет правомерным.
Нет. Не должны.
